杭州精华点评

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价格:4  地段:4  交通:5  配套:4  环境:5

作为购房者对英特学府的中肯看法,不喜勿喷
首先,开发商品牌,融创,12年进入杭州,短短5年时间打破杭州三巨头房企绿、滨、万(绿城、滨江、万科)靠的不仅是强大的资本,更靠的是在核心城市、核心区域、打造高端竞品的经营战略。所以融创的房子上至产品下至一线业务员,其所做的每一件事每一句话都有很强的原则性,这就是融创中国。
价格:融创的物业价格往往都高于周边均价,贵也是有贵的道理,小区定位,设计理念,建筑质量,户型设计,物业服务等等均领先周边物业,是刚改客户的置业最佳选择。
交通:200米即达轻轨(19年竣工投入使用),无缝对接3、5号线(三期地铁最大的换乘地铁线19年竣工),在无地铁覆盖的闲林版块,是一大利好。目前在售二期18年12月31日交付,一入住即用地铁,对很多城区溢出客户来说是不错的消息。
配套:杭州西站,城西版块中最重要的基建之一,投资150亿,在亚运会之前投入使用,短期之内开通温州、上海、江苏线,尤其到温州只需1小时,这将意味着什么,各位可以细细揣摩。在将来还会开通到武汉、重庆的直达高铁,城西人民随时可以来一场说走就走的旅行。
环境:背靠绿城桃花源顶级别墅区,南临桃源河, 绿城的选址以及定位不需要再说了吧?
教育:英特系3-18岁教育体系,英特业主享有优先入读权。
缺点:小区周边有三座高压线塔,视觉冲击大,不过就近的那几栋已于一期售罄,鉴于网上说的电力辐射来说,同为购房者的我也做过研究,专门从BC Hydro借来了测电磁场的工具,去测了测了50万伏与23万伏高压线周围的环境,我们小区是22万伏的民用高压电塔。
科普:英国专家认为:高压线产生的磁场安全值为0.4微特斯拉(μt),高于该值,儿童将面临患病风险。
220千伏的高压线在百米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉;
132千伏的高压线在数十米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉;
11-66千伏的高压线在十数米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉;
埋藏在地下的高压线只在数米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉。
中国的高压线建设标准远不能满足安全要求
中国的标准规定:磁感应强度低于100微特斯拉就满足高压线建设标准。
国外的标准规定:磁感应强度低于0.4微特斯拉就满足高压线建设标准。差距是250倍
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拿到仪器,首先是先在家测试下环境,有个基准值。声明下,我家不处在高压线范围内。
先测客厅: 0.02 ut (微特斯拉),不错
再测电脑显示屏
近距离:0.58 ut,超标
离半米:0.01 ut,达标,衰减很厉害
近距离
离半米
下面发一个有点吓人的,大家也经常用到的:微波炉!
在通电但不工作的情况下:12.56 ut,超标!
工作的情况下:59.9ut,超标!!!估计比这个更多,只是无法显示
工作但距离一米的情况下:1.37ut,还是超标。看来热饭时候得离远些
我的结论是,高压线对于生活还是有一定影响,主要在心里层面上,见仁见智啰。
对于大多居民点来说,就算有个高压线,保守点说,50万伏的,80米外是安全的。22万伏的,15米外都没问题。
如果住在高压线附近的,不用太担心,继续开开心心地住。
如果看到喜欢的房子,就尽量压价吧。

2017-06-15 13:06:28  来自 PC 回复(2) (9)

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价格:3  地段:4  交通:5  配套:2  环境:3

看了样板间,89方中件套,相对来讲卧室是宽敞的,压缩了厨房的面积。可毛坯可定制精装,但加这个要多少钱加那个要多少钱感觉比较坑。环境的话未来生活还是方便的。个人觉得变电站和公墓不会有太大影响。就是一个公交总站一个地铁站,人口流动太大。噪声大不说安全上也会存在问题。价格会比旁边的悦府高,不过跟奥体滨江比还是低的

2017-06-13 00:13:09  来自 PC 回复(1) (1)

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价格:4  地段:4  交通:5  配套:3  环境:3

看中地铁房,交通确实方便。结构也合理,最近看的精装楼盘都差不多这样的结构,设计也差不多,比较中庸。客厅的景观大阳台使得房子很明亮。没有中央空调和地暖,总的来说还行。#就是墓地房,听起来瘆得慌!!

2017-06-08 02:42:37  来自 PC 回复(0) (3)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

户型地段都挺好的,精装据说绿化也很好,就是不知道明年交房是怎么样的,不过交房时间有点久,去年买的,要两年半才能交房,交通还是可以的骑自行车6分钟到东站,听说附近有地铁规划了不知道真假

2017-05-10 11:04:46  来自 PC 回复(1) (0)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:4  环境:4

毛坯2.2-2.5,精装2.7左右。#优势:交通,景区,价格,在建的商业体和滨康综合体。#劣势:周边有生态公墓,变电站。地铁维修站应该没影响。#户型挺好,赠送不少。优劣各自看好,合适自己就行。

2017-05-02 12:19:21  来自 PC 回复(1) (5)

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价格:0  地段:0  交通:0  配套:0  环境:0

看了要1.1万,直接就不是两室,那个厨房真的小了只能放和灶一样的柜子,适合不做饭的单身或小夫妻住,一室一厅不要厨房是还好住的,其他的话直接住不成

2017-04-25 23:48:28  来自 PC 回复(0) (0)

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价格:3  地段:2  交通:2  配套:1  环境:3

交通不够便利,购物周边基础设施几乎忽略不计,离地铁比较远,户型大户型为主,投资也好自己居住也好,有房源选时,此楼盘需要周边配套慢慢完善才可以。

2017-04-25 20:11:36  来自 PC 回复(0) (0)

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价格:4  地段:4  交通:5  配套:3  环境:4

看了一个月的闲林二手房,第一次看了金地·艺境,就果断下单。(当时身上就带了工作牌和公交卡,我也是醉了)#说说房子吧:#1.房子的总体,下了地铁一眼就能辨识,看着也很有艺术感。户型绝对ok,得房率超级高#2.周边配套,这点略微有点遗憾,但是,我相信城市在发展,这些配套肯定会跟上。#3.交通,唯一的好处就是挨着地铁站,上了地铁四通八达,也就不用愁商业配套了。也是该楼盘的优势所在。#4.学习,反正都是余杭区的了,学习也是比不上市区。##总结,刚需的房子,不为其他,就为了有个窝,我觉得值得推荐!

2017-04-25 15:34:38  来自 PC 回复(6) (12)

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价格:4  地段:4  交通:4  配套:3  环境:5

最看中的是环境,西湖边也不过如此!东西大道对面就是未来科技城2期,香格里拉大门口两边的土地都是万科囤的,以后开发的楼盘叫金色水岸,估计价格不会低的,生活配套可以预期。最期望的是在东西大道会有通到瓶窑的地铁或轻轨,那就完美了!!

2017-04-24 20:38:40  来自 PC 回复(1) (2)

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价格:3  地段:3  交通:3  配套:3  环境:5

说一下优点和缺点#优点:滨江集团的房子,还是比较受认可,质量应该不错,和新城控股联合开发,不会差。也是唯一的卖点了。#缺点:周边没有像样的配套,环境也一般,地铁也比较远,交通算是不方便的,出门开车除外。学区划入银河的可能性不大,银河旁边天钜刚造,估计已经容纳不下了。所以学区也算是没有。超市,医院不近,走路二十分钟开外。再说说价格,现在还没下来,如果开盘三万三(参考滨江江南之星价格),那估计是卖不动的,要配套没配套,要交通没交通。再看南面绿城钱塘明月也就卖三万五(开盘出来还不用三万五,一路涨上来才到三万五),学区,配套,交通一应俱全,而且都在家门口,马上就要开万象汇,而且绿城口碑也好于滨江。所以拿绿城的三万五来比较的话,东方名府定价要在三万以下才有市场。对了,我说的价格都是精装修户型,不是毛坯。至于附近什么化工厂,高铁都不说了。今天万科海上明月五号楼开出来了,精装修定价三万以内,开始降价了,原本三万三,希望是个好的开始。

2017-04-24 00:01:30  来自 PC 回复(7) (21)

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价格:4  地段:4  交通:4  配套:4  环境:4

只能说现在配套设施还没起来 看不到大规划 但是受现在房价的影响 我当初是1.5万左右一平买的 有人说车位贵 房价当初还算中流 车位贵了也情有可原 等金融小镇发展起来 等萧山房地产开始南移 升值潜力还是很大的 但是对于我这种自住的人来说 交通还算方便 地铁2公里也还可以了

2017-04-20 16:14:59  来自 PC 回复(0) (9)

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价格:4  地段:3  交通:1  配套:3  环境:5

不知道其他说的一些人怎么想的,这里是2016年开了G20暴涨后的杭州,杭州20000+了,有的人说要学区,要交通方便,要低密度,要环境好,要商业配套好,要现房。至于价格嘛 几千最好一万封顶。拜托这里是杭州。本人是这个小区早期业主,好多一些人天天叫坟地近,拜托 你带着脑子去实地看看吧,那边离得最近的是一期的果岭,高层直接看的到 最近也就几十米吧。这个问题不掩饰, 确实是的,但是离新湖菲林你自己用卫星图自己去看看吧。2个小区压根就挨不到一块,我实地步行到公墓过去也走了半个多小时。一天到晚叫嚣扯这些,至于骨灰楼的事情,我就不知道了 你去问问果岭的业主就明白了。再说了那个污泥厂,额。有种东西叫做百度,别尼玛天天听说听说。自己不会查吗? 猴年马月的事情了。人家早搬了,这个地方现在在平整土地建一个小的市场。天天想想还不如自己动动脑子查查资料,自己去原地看看问问,别只听说。至于新湖的价格,我和你说吧,我是最早买的,12000左右,你开心也好不开心也罢,无所谓。我买的时候附近的楼盘也就10000出头个几百元,合景那会所谓的精装价格也就11000不到但是质量,我也就呵呵了同事买的那没住。但我还是选的这里。容积率,户型面积,楼层的间距,环境什么的,没得比。这是我跑了余杭和闲林附近20个楼盘得到结果。至于那些人先不说价格什么的,你要的所谓配套什么都没有,呵呵!等配套全部起来了,也不是你能买到的了。这边的地王价格近2万我想你们也是知道的。 至于你买或者不买无所谓,看的评论里呵呵好多人的听说,实在难以理解。对了,期房而已,如果你要现房的话,我想你要是知道人家首开的价格,你肯定不会太开心的。对了我2015年12月买的。今年9月交付。如果你钱不多,多考虑看看别的地方,要配套成熟,学区各种的自己多看看吧,取自己能力范围内的所需,才是最好的。那种花几千还不到一万的房价,想各种一步到位的,麻烦你买到了和我说一声,我也再去整一套。

2017-04-20 15:27:29  来自 PC 回复(2) (7)

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