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海宁房价两年涨了近3倍 多楼盘近期将开盘

来源:房天下 2018-07-16 14:47:00

[摘要] 海宁房价两年涨了近3倍,多楼盘近期将开盘。房天下看房团火热报名中,全程免费车接车送!

7月初,2018年中国县域经济100强研究成果发布,海宁位列第22位,也是嘉兴五县市首位。除皮革以外,经编、家纺也是海宁重要的经济支。海宁的房价也随着经济的发展一路高歌猛进,可谓是扶摇直上!

以盈都君悦为例,从单价6000元/㎡到如今的预计22000元/㎡翻滚式增长,分析海宁近2-3年房价的房展轨迹。

2016年初至8月:去库存的大环境下,延续2015年的平稳上涨。

其实在2014年,高库存压力使得海宁楼市曾经弥漫在“要崩盘”的恐慌当中。在之后的2015年,住宅类用地推地量几乎腰斩,严格控制供应。与此同时,在房地产回暖的态势下,库存开始进入下降通道。2016年初,二胎政策、低利率、低首付契税新政等国家层面的利好政策叠加效应,去库存效果明显。海宁楼市的2016年延续了2015年平稳上涨的趋势,多数楼盘上涨单价在500-1000元/平方米之间。2016年6月,盈都君悦房价在6000元/㎡左右。

2016年8月至10月: 城际铁路利好叠加投资客导入,进入快涨模式。

“杭州到海宁的城际铁路”,是海宁历史上投资规模的交通基础设施项目,对于海宁更好地实施融杭接沪战略,完善综合交通网络、促进产业发展等各个方便都有非常重要的意义。这条城际铁路将在2016年底开工,预计2020年即可建成通车。所以从8月开始,部分嗅觉灵敏的投资客开始到海宁等地购房投资。2016年10月底,盈都君悦单价9500元/㎡,2个月的时间,房价大跃进式增长,环比上涨高达58%。

2016年10月以后: 政策出台后的观望期。

在十一期间,各大城市密集的调控政策之后,嘉兴也出台了“嘉五条”来遏制房价过快上涨以及市场的不规范行为。虽然嘉兴市区及下属县市并没有限购,但整体楼市的观望情绪也蔓延至海宁,特别是投资客户的心态发生了比较大的变化,进入海宁的投资客也大幅减少。2016年12月底,盈都君悦单价9900元/㎡,2个月的时间,房价增长400元/㎡,想比8月份豪迈式的上涨,此时的房价反映出多数购房者在政策的影响下更趋于理性。

2017年4月:杭州楼市政策收紧,杭海城际开建,海宁房价再次上扬。

2017年3月底杭州城市限购限贷政策收紧,此时上海周边的昆山,太仓等城市也再次加码限购,大批的购房者和投资客再次外涌。加之杭州至海宁城际铁路项目暨海宁市扩大有效投资项目集中开工仪式在海宁举行。人们再一次把目光集中到了海宁这个城市。此时的盈都君悦,房价一跃至12000元/㎡。

2017年9月之后:杭州限售限购限贷政策一路锁紧,融杭速度跨越式挺进,海宁房价更是扶摇直上。

随着杭州房价的一路凯歌,海宁边顺其自然的承接了一部分购买力;融杭速度跨越式挺进以及政策的限售限购限贷的政策一路锁紧,部分投资客渐渐退出杭州市场,转战海宁。盈都君悦几次明显涨幅分别是,2017年9月底,房价达到16000元/㎡;2018年1月,房价达到17300元/㎡;2018年3月,涨至18000元/㎡;2018年5月涨至18800元/㎡。

目前海宁房价状况:

盈都君悦,据说要加推的新房源,预计均价约22600元/㎡,目前还没有领出预售证。实际价格要以预售证为准。如果情况属实,那么相较于盈都君悦初的价格,涨幅接近3倍。

华景川万科潮起东方,6月初首开6月底加推,两次开盘均价21500元/㎡。据悉,近期可能会再加推,预计均价约22000元/㎡左右。具体价格要以预售证为准。

绿城华景川之江明月,在售瞰江高层4#楼,建筑面积约89-128㎡精装修,均价25000元/㎡。

万科桂语东方,7月14日示范区开放,预计近期开盘,价格约23000元/㎡,具体价格要以预售证为准。

金地宋都都会钱塘,属于杭州下沙,预计7月下旬首开,推出西区1、2号楼精装洋房,主力户型89㎡,共54套,预售证暂未领出,具体开盘信息待定。

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