最后疯狂还是价值所向,杭州大江东楼面价1.3万/㎡+背后深度

来源:房天下 2018-06-13 16:51

[摘要] 江与城是杭州龙湖落子大江东核心开篇之作,50万㎡超大体量的地铁上盖TOD综合体。规划地铁7号线上盖,包罗全杭州第五座天街,高层、洋房、别墅全系产品,更以德系精工标准,让大江东享受不逊于主城的生活。

PART.01

4个小时!10余家房企!191轮竞拍!今天上午,位于龙湖·江与城边上、同为大江东核心区的一块土地,最终以13051元/㎡,溢价率达到45.01%成交,大江东土拍楼面价再创新高。这一土拍结果,意味着大江东房价已开始步入2万+时代。而仅仅一年多以前,大江东的房价还只有8000多元/㎡。

在土拍结束之后,很多人感觉不可思议,今年的杭州整体土地市场已相对冷静,在此前不久拍卖的几宗地块,没有出现一宗像大江东这样的溢价,最高溢价率不足20%。

昨天的大江东依然能突破新房限价、房企资金紧张等重重困局,在土拍中走出这一波独立行情,究竟是市场继续火热的趋势?还是另有原因?

PART.02

大江东这一波土拍的火热。如果结合半个月前一则政府新闻来看,或许可以看出一些端倪。

在5月28日的政府会议上,浙江省政府对外宣布浙江省大湾区建设战略,目标到2022年湾区经济总量达到6万亿以上。意味着不久的将来,浙江大湾区的经济总量将不仅超过2017年浙江全省的GDP总和(5.17亿元),而且媲美世界第三大湾区——旧金山湾区。

浙江大湾区和大江东有什么关联呢?

再往回看半个月,5月9号,浙江省时隔14年召开的全省对外开放大会上,第一次明确大江东产业集聚区是杭州面向未来的主阵地、主平台地位,强调大江东是浙江省大湾区战略的核心区,事关浙江、杭州的未来发展。

“下大力气把杭州大江东、宁波杭州湾新区打造成为标志性、战略性改革开放大平台。要发挥杭州大江东作为大湾区核心区和高端制造业集聚区的优势……打造新时代改革开放的重要窗口和高质量发展的实践范例。”

在省委书记车俊的讲话里,车书记用了2000余字来阐述浙江即将实施的对外开放“十大举措”,其中关于大江东的地位阐述就足足用了200余字。大江东新城的地位和份量,在整个浙江大湾区中一览无遗。

PART.03

大江东今日进入到发展重地并非没有征兆。在2年多前,杭州市委市政府按照省委省政府的要求,提出要举全市之力,在大江东再造 “杭州新城”。2017年,在杭州市提出“拥江发展”战略,大江东再次迎来风口,成为杭州拥江发展的桥头堡。仅2017年,大江东投资建设资金已超2000亿元。

(江东核心区规划效果)

不论是浙江省的大湾区战略,还是杭州市的拥江发展,在同一个历史时刻,不约而同的pick了大江东。副省长高兴夫就曾指出,从全省来看,大江东地处大湾区核心区,拥有难得的区位、难得的空间和难得的战略机遇期,是全省“大湾区”建设产业落地发展首当其冲的重要区块。原浙江省省长李强也曾表示,大江东完全有可能打造成为杭州一座滨海产业新城。
大江东今日受到来自省、市各级行政力量的支持,并非没有原因,背后是它得天独厚的区域、交通、规划优势。

(大江东区位优势)

作为是杭州东部门户,杭州湾“v”字形产业带的拐点,大江东更是整个环杭州湾战略要地和杭州城市发展的战略地带,不仅是是杭州同时对接上海、宁波的最近的区域,更兼以大江东的海港、空港、公路港、铁路港、信息港 “五港合一”综合体系,可以快速串联整个大湾区,就像整个湾区的心脏。

如果再看到大江东自身所具备的条件,幅员427平方公里,有比肩杭州主城5区之和的体量,就如同四十年前的深圳,三十年前的浦东,规划开发空间非常大。一旦大江东发展成熟,未来的大江东和杭州主城,将呈现类似上海浦东、浦西,深圳关内、关外“一江两城”共荣的城市新格局。大江东,就是杭州城市裂变的最大机会。

(大江东核心区规划)

如果再摊开大江东的产业和城市配套,价值感就更清晰了。作为杭州市唯一一个的产城融合示范区,大江东不仅拥有全市第2个、全省第6个国家级高新区和产业集聚区两个发展大引擎,而且吸引了28家世界500强企业和十余家上市公司为代表的多家行业领军企业入驻。凭借主攻高端制造,大江东成为杭州市域发展结构三带之一的“大江东高端制造带”。

同时,大江东也是城东智造大走廊的“领头雁”,与大城西科创集聚带一起,共同组成了杭州跃进一线城市“一心双核”经济结构的“双翼”。按照规划,到2030年,大江东区域产值计划突破超万亿。而杭州2017年全年实现地区生产总值也就1.2万亿元,意味着不久的将来,大江东的区域产值等同于现在的整个杭州区域产值,真正的再造一座杭州城。

PART.04

四十年前看深圳,三十年前看浦东。今天的大江东,历史重现。昨日的土地背后,是大江东价值正在加速崛起的事实。屡次刷新杭州买房中签率的热盘,都在大江东核心区里,就是一个最好的证明。而目前整个区域,最值得期待的,正是龙湖刚刚亮相不久的“江与城”。

(龙湖·江与城区位示意)

江与城是杭州龙湖落子大江东核心开篇之作,50万㎡超大体量的地铁上盖TOD综合体。规划地铁7号线上盖,包罗全杭州第五座天街,高层、洋房、别墅全系产品,更以德系精工标准,让大江东享受不逊于主城的生活。目前江与城首期洋房产品,正在全城预约中。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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任莉梅区域分析师

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