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杭州「限酒令」新规出台半月,酒店式公寓怎么样了?

来源:房天下 2018-05-17 00:11:00

[摘要] 西溪天街,位于城西核心西溪蒋村一带,堪称绝版地段。「换乘之王」5号线上盖,龙湖地产首次将TOD模式带到城西,以天街3.0为城市赋能。此外,其更将户型精细化做到 ,即使 小面积38㎡也能做到3房2卫。

4月24日杭州「限酒令」重出江湖,距今已经半个月过去了。 此次收紧土地出让源头,也意味着酒店式公寓的后续供应可能难有增量,这也使得一票购房 者对市面上的酒店式公寓更加追捧。

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新房库存告急、二手房价格飞涨、政策紧缩等楼市现状,推动着杭州酒店式公寓的持续热销。从去年开始酒店式公寓量价齐升,售价同比增长40%左右。不少热门板块的成交价早早达到5万+,甚至嘉里 已突破10万。同板块内的酒店式公寓与住宅之间的剪刀差,正越来越小。

4月24日「限酒令」重出江湖。在2012年“去住宅化”限制酒店式公寓的规定上再加码,收紧土地出让源头,酒店式公寓的后续供应可能难有增量,据克尔瑞浙江区域统计,截止4月底,杭州十区酒店式公寓的可售存量为88.3万方,存量套数为13924套,去化周期也就5.5个月。至今,「限酒令」文件已出近半月。现在杭州酒店式公寓市场怎么样了?这块石头,到底给市场激起多大的浪花?

在函件流出后的 时间,滨江有楼盘 时间应声 ,每平方米比之前上调500元。受「限酒令」影响和市场预期加强,在售酒店式公寓的调价行为似乎不难理解。

翻看楼市数据,我们发现前几周的销售楼盘成交主力均为酒店式公寓,总是占据10的半壁江山。截至目前,「限酒令」后短短半个多月,杭州酒店式公寓就成交了1642套,漏夜排队、开盘即罄,酒店式公寓的神话屡屡上演。

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重新翻看「限酒令」函件,“对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的,规划条件中增加’不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房, 小产权分割单元不小于300平方米。”显然,对 小可分割转让面积有硬性规定,杜绝了商业地块的“打擦边球”。

酒店式公寓对城市的发展,有着功不可没的贡献。当下,酒店式公寓正处于风口,与住宅 和自住属性越来越趋同,很多人即使是 身家也还可能还是会选择住在 的酒店式公寓里,因为 的酒店式公寓为很多精英人士提供了 便捷的城市生活范本,这样的例子并不少见。
当然受严格的建设限制影响,酒店式公寓的供求关系势必发生改变,供小于求的 小面积稀缺品自然得到疯抢的待遇。

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那么,受政策影响,杭州酒店式公寓未来走势如何?我们不难从当下形势中总结出几点:

1.热度会持续并呈攀升之势

2.加剧住宅供求之间的矛盾

3.住宅需求外溢,助推酒店式公寓量价

严控酒店式公寓审批,更使得现存产品飞上天。但这座城市需要的是花心思、有技术含量的 产品,而不是那些想总靠搭顺风车飞上天的项目。

鸡犬升天之际,更要注重对资产的判断, 有风险,需更谨慎。杭州酒店式公寓的产品分化挺大,怎么努力挑一套好的酒店式公寓?
牢记「价值」2字。只要是持有价值,即使所购买的酒店式公寓没法流动,从长远来看,你依然可底气十足。

为什么万象城玺悦这几年租金持续上涨仍一房难求,为什么嘉里 的售价已看齐上海陆家嘴的酒店式公寓?占据极佳地段、坐拥 、购物 ,是酒店式公寓价值持有的典范。

若再有LOFT、双钥匙的精细化迭代户型的加持,集齐“地段、购物 、产品”三要素的酒店式公寓,堪称上品。

比如杭州当下 者比较青睐的4月销冠西溪天街。作为杭州 早的富人区之一,其地段价值毋庸赘言。西溪天街,位于城西核心西溪蒋村一带,堪称地段。「换乘之王」5号线上盖,龙湖地产首次将TOD模式带到城西,以天街3.0为城市赋能。此外,其更将户型精细化做到 ,即使 小面积38㎡也能做到3房2卫。

而与此同时,「限酒令」关于面积的硬性规定,也意味着像西溪天街这样的产品,或可能成为市面上的「」。据悉,在首开即罄后,西溪天街即将迎来加推。目前正火热预约中。

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