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[摘要] 尽管中国上层社会的财富以几何级数增长,作为豪宅“皇冠上的明珠”的大独栋,却是卖一套少一套。NO. 2|贰古罗马哲学家塞涅卡曾在《论幸福生活》中,这样评价“ ”: 繁华把 散布到广大社会……然后人们
NO. 1|壹
新一季真人秀《妈妈是超人》开播, 火速上热搜。
原来她在节目中住的300㎡房子,是特地新买的。因为不想被大家说成炫富,毕竟家里面 小的房子,也有700㎡……
之前, 也曝光过,她在上海的上亿别墅。节目显示,这套独栋环境清幽,视野开阔,带一个超大的庭院和游泳池。庭院目测少说也有1000㎡。
她甚至放言,“这两公里都是我家”。网友感慨,贫穷又限制了想象力!
占地数千方的大独栋,仍是 富人的“刚需”
尽管北上广深杭的楼市,豪宅都有小型化趋势。但在某些巨贾名流的圈子里,遵照欧美习俗,占地上千方的大独栋仍然是“刚需”。
但当下以房企“高 、高周转”的模式考量,开发大独栋的效益太差了。
加上禁批容积率1.0以下的宅地。所以,尽管中国上层社会的财富以几何级数增长,作为豪宅“皇冠上的明珠”的大独栋,却是卖一套少一套。
以山水温婉的杭州为例,克而瑞数据显示,截至昨日,十个区600㎡以上的独栋,存量只剩23套!
大奇山郡沿湖法式独栋实景
一些嗅觉敏锐的 富豪,包括温州商人,已开始沿高铁线,环一线城市搜罗、囤积大独栋。
比如桐庐,预计今年杭黄高铁通车后,只要25就到杭州。这里的别墅区大奇山郡, 后个位数的大独栋,意向客户多来自北京、上海和杭州。因为地处富春江畔、大奇山北麓,拥两湖,山水禀赋超一流。
据说,大奇山郡受青睐,与几家百亿市值大公司的高管圈子有关。
更重要的是,许多一线大城市的富人过来一看,立刻就意识到:无论从哪方面条件看,这样 至极的大独栋,整个长三角,可能都很难再有了。
NO. 2|贰
古罗马哲学家塞涅卡曾在《论幸福生活》中,这样评价“ ”:
繁华把 散布到广大社会……然后人们便在房舍上倾注心血,广厦阔田,墙壁饰以舶来的光可鉴人的大理石,天花板镏金溢彩,地面锃锃发亮。
大理石墙壁、镏金天花板和发亮的地板,这都是 初级的 ,或称“硬件 ”。
不妨以大奇山郡这几套大独栋为例,来看一下,在富人心目中,一栋真正的巨邸豪宅,是如何在“ ”的不同阶梯上,向上层层攀登的。
首先是它的“硬件 ”。
每一套大独栋,立面都干挂米白色的贝鲁特石材,产自埃及。法式或意式的四坡顶,门廊装饰着列柱和镶嵌马赛克,庄重典雅,细节丰美。
建筑面积在约600—750㎡之间,著名室内设计师定制,全装全配,现房销售。
以正在展示的一套成品宅邸为例。地上两层,地下一层,面积约623㎡。南向开间约14.7米,四卧四卫,环下沉庭院展开。大理石、不锈钢和银橡木,渲染出新中式的格调。
背景墙上,动辄是9万元一块的“雪山银狐”,或4万元一块的“亚马逊绿”大理石。
大奇山郡独栋成品宅邸实景
空调是大金,地暖林内,厨电西门子,配有电动窗帘等智能家居系统,地下室的桑拿房也做好了。
的硬装和软装,如获过设计大奖的现代仿明式家具,素面胡桃木,一共30多件,都一并交付。连案几上的兰花或摆饰,也是送的。
甚至墙上 的画也是配好的。
其中包括了10件西泠印社名家(如吴颐人)的书画原作,据估计市值至少在20万以上。彰显品位之余,还将连年 。
NO. 3|叁
接下来,看一下大奇山郡的“土地 ”。
大家知道, 橱柜也好,珍奇木料也好,都可以再生产。房子被称为“不动产”,关键是脚下的土地不可复制。在澳洲,别墅都不以建筑面积,而以占地面积计价。
因为地太贵了,所以杭州许多大别墅,建筑有上千方,但庭院却只有一两百方。
大奇山郡的每一套大独栋,建筑与庭院面积之比,却都达到1:1.2以上,可以说栋栋都是豪奢的“数亩大宅”。
大奇山郡独栋成品宅邸庭院实景
比如那套成品宅邸,庭院面积约877㎡,几乎将房子360°环绕。一条源自大奇山的天然水系,从约200吨的洞石假山上倾泻而下。
这还不是 的。有一套庭院达到1230㎡,是房子面积的1.7倍!
再比如 在售的一套湖景独栋,庭院约900㎡。一株大泡桐树开得正好,玉白的花,宛如小喇叭挂在枝头,衬在钴蓝色的湖面上,宛若一幅锦绣山水画。
大奇山郡法式独栋的一线湖景
再往上一层,就是大奇山郡的“纯净 ”。
北京、上海的大独栋,豪则豪矣,但主人要呼吸一口干净的空气而不得。桐庐却是“中国长寿之乡”,著名的长寿村——金溪村,就在大奇山谷里,PM2.5均值仅为20。
负氧离子则长期处于6级。要知道,西溪湿地是2级,千岛湖也才3级……
映山湖畔的大奇山郡法式独栋实景
苍翠如屏的大奇山,自东向西,迤逦而下,在不同高度形成镜月湖和映山湖。竹树葱蒨,野趣盎然。
大奇山郡的这批大独栋,就散落在16.6万㎡的映山湖畔。
从高山森林汇流而来的湖水,澄澈幽蓝,颇似九寨沟。“一年四季,山顶上都云雾缭绕。”大奇山郡的人说,在这里上班,恍若仙境。
山边随处可见山泉取水点。据说,溪里有娃娃鱼,还常有黄麂跑下山。
NO. 4|肆
再往上,第四层的 是“服务 ”。
美国中西部有很多大庄园,空气清新,占地广袤,但离城镇 都很远。非得有一点瓦尔登湖式的隐士情怀,才有勇气住下去。
大奇山郡山水澄澈,独栋庞然数亩,生活却比城里还便利几分。
一同开发的桐庐雷迪森度假酒店,已开业两年,恒温泳池、大堂吧和餐饮一应俱全。园区内,还有高尔夫挥杆场、足球基地和全民运动 。
大奇山郡高尔夫挥杆场实景
新开辟的3亩农庄,种下各色瓜果蔬菜,纯天然无农药,号称“手工抓虫”,定期特供业主。
丰赡的服务之上,就是可遇不可求的“圈层 ”。
桐庐虽距杭州还有60公里,却是中国快递业大佬的“圣地”。三通一达、天天快递、汇通快递的创始人,都来自桐庐,经营着几十数百亿市值的大公司。
这些公司遍布的高管层,都喜欢在大奇山郡买别墅,一共有四、五十套之多。
大奇山郡沿湖法式独栋实景
在一长串业主名单里,就包括“三通一达”其中一家公司的董事长。另一快递公司的北京、上海、广州等区域老总,则特偏爱湖景独栋,一口气买下七、八套。
这些快递业大佬,身家几千万至几十亿不等。他们在北京、上海的朋友,来做一次客后,往往也会动“买一套”的念头。
现在,一些意在收藏大独栋的上海客,也逐渐成为大奇山郡的购买主力。
不仅如此,去年底首推的中式组团云山九里,近60套房源,当天就卖空。80%都是杭州的二次置业客户。环境赞产品稀缺,房价不涨都难啊。
很多人没买到,就等着六月二期开盘,赶紧抢一套。
NO. 5|伍
那么, 的 境界是什么?是“时间 ”。
再大再奢华的房子,如果“墙新树小画不古”,总有几分露怯。因为其它要素,往往是金钱可以弥补的;但那一层时光的包浆,却速成不了。
然而在大奇山郡,时间却是送给每一位业主的 礼物。
这些大独栋所在的“香颂”组团,一共造了56套别墅。巧合的是,园区内刚好保留下,56株全冠原生的大香樟。此外,各户院内基本都有老杨梅、大桂花。
大奇山郡法式独栋庭院内的大香樟实景
夸张的一套大独栋,约990㎡的庭院内,前后一共有3棵大香樟!
树龄足有三、四十年,20多米高,树冠浓密如盖,直径可达5米,拱卫着两层的石造豪宅。墙外还有另一株古樟 ,亏蔽日月。
香樟树影下,还密植15年的老杨梅树,6株树龄8年的大桂花树,以及粗壮的垂丝海棠。
这些 至极的山谷湖畔“大树独栋”,要卖多少钱呢?目前,大奇山郡为成品宅邸标价1800万元,包括 你能看到的,房子、洞石、大树、名画……
大奇山郡内529年树龄的香樟王实景
当然,园内 的那一套大独栋,暂时“没有价格”。
这套约1080㎡的大独栋,有12间卧室,庭院约2217㎡,前临开阔的山谷,茂树幽涧,烟霞澄鲜。这个季节,满山映山红和紫藤,美到不能呼吸。
但它的菁华,却是院墙外几米,3棵挂着“古树名木”铭牌的大香樟,加起来有1000岁!
一株胸径达6.8米,始于明孝宗弘治二年,树龄已有529年,比罗马帝国存在的时间(503年)还要长!
“香樟云岚”仿佛大独栋旁的专属花园
3棵巨树合抱干霄,荫庇数亩,枝杈向左右弯成拱形,给大独栋提供了一个壮丽的画框。
目及之处青山雾霭,绿荫掩映,溪水潺潺,取名为“香樟云岚”。点缀其间的牧童、石磨浑然天成,恍如隔世。
“香樟云岚”边这套大独栋,没有标价,暂时作园区的会所之用。不过开发商说,如果有客户感兴趣可以谈……
前爱马仕总裁Christian Blanckaerr曾说,真正的 ,是拥有自己当下的时间,并真实地考虑时间能给一件东西带来的意义,一如它赋予每个人的命运,那是一种浓度、一种机会、一种价值。
在大奇山郡,你能完整体会到这句话的深意所在。
本文
概要
4.9
2018
项目
大奇山郡
地址
桐庐城南街道金中路8号
产品
“香颂”法式独栋组团,地上两层,地下一层。建筑面积约600—750㎡,庭院和建筑面积比平均为1.2:1。
销售
目前法式独栋仅剩个位数可售,全部是现房,搭配“硬装 软装”,总价约1800万。
推荐理由
在独栋卖一套少一套的今天,这批房子是杭州 的独栋之一。山水环境一流,庭院动辄1000㎡,还配好硬软装出售。
其他特点
造了56套独栋的组团内,保留了56株原生大香樟。园区内更有3株古香樟,树龄加起来1000年。
交通贴士
距离杭黄高铁桐庐站(在建)约6公里