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[摘要] 杭政储出[2017]66号半山田园R21-06地块,规划住宅(设配套公建)用地,东至虎山路,南至规划一号路,西至华中路沿线绿化带,北至建工路。出让面积33541㎡,容积率1.5。
9月杭州土地市场热闹非凡。其中滨江44459.99元/平、自持23%拿下南星地块尤为引人关注。南星单元曾经红红火火,有金隅学府、后潮府、金色海岸、望江府等高端楼盘,但目前房源都已售罄。9月20号杭州将有3宗宅地出让,其中半山单元的地块跟南星地块差不多的情况,周边的新盘目前都已几乎售罄,板块急需补仓。
杭政储出[2017]66号半山田园R21-06地块,规划住宅(设配套公建)用地,东至虎山路,南至规划一号路,西至华中路沿线绿化带,北至建工路。出让面积33541㎡,容积率1.5,建筑面积50311.5㎡,起价54523万元,起始楼面价10837元/㎡。
地块的优势有:
1,交通便捷。地块边上是临丁路,华中路。可以很便捷的通往主城。
2,教育资源。地块东面是浙江省教科院附属小学,北面是虎山幼儿园,不远处是田园二小和北秀小学。
3,景观和环境。田园板块的景观和空气质量,是仅次于西湖边的。这里背靠大山,有虎山公园、半山公园等。地块边上是上塘河,近距离水景。
4,人气足,生活氛围足。地块周边的小区都已经售完交付入住,如田园牧歌,田园绿郡,御田清庭,联合畔上居。
5,地块容积率仅1.5,建成以后是比较高端的小区。
劣势:板块已经开发的较为成熟,以后新的地块不多。
另外,周边在售的住宅有首开望宸,和地块仅隔一条马路。也是低容积率的项目,容积率1.6。
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