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老余杭宅地17185元/㎡! 或逆袭

2017-08-10 15:00作者:房天下

区域概况

老余杭板块时隔近两年后再次出让涉宅用地,上一次出让地块还是2015年9月25日,西房以底价1500元/㎡拿下该地块,则为现在的余杭公馆项目。而今天出让的余政储出[2017]11号商住地块,楼面起价高达11500元/㎡,成交价17185元/㎡,时隔近两年,同为商住地,地价却差了10.5倍!

由于老余杭是杭州为数不多的价格洼地,所以受到不少刚需族的青睐。目前,地块周边也无在售楼盘,就算放眼整个老余杭板块,在售的楼盘也不多。

老余杭宅地17185元/㎡!  或逆袭

其中西房余杭公馆为纯新盘还未入市,佳源未来府目前也仅剩40-60方的精装小户型在售,中港罗兰小镇高层109方在售,排屋未开盘,金都西花庭还剩几套尾房底跃。

随着板块价值的不断提升和越来越多的品牌房企入驻,老余杭房价也在逐渐上涨。由于万达广场开建,房价已经有所上涨,要是等政府正式开始打造“南湖创新小镇”,后面房价肯定还会上扬。

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佳源未来府所在的老余杭板块自2016年10月以来的成交均价达到17000元/平方米,相比之下,未来府的价格仅14000-15000元/平米,低于板块成交均价2000-3000元/平米。目前在售6#楼,户型39-61方,带装修,均价16000-17000元/平方米左右。

佳源未来府由9幢高层及配套商业通过围合式布局而成,其中部分楼栋下还设有架空层,2018年底毛坯交付。目前仅剩4、8#楼未推,1#楼17/18层,均为2梯3户;2#楼18层,分四个单元,1单元2梯4户,2、3、4单元2梯2户;3#楼为16/26层,2梯4户;4#楼18层,2梯3户;5#楼17层,1、3单元2梯2户,2单元2梯3户;6#楼26层,2梯10户;7、8#楼均为11层,2梯4户;9#楼为26/29层,2梯3户、2梯4户配置。

其89方户型做到三房两卫,且为全明格局,动静分离。双卧室及客厅朝南,双卧均带飘窗,客厅带宽景阳台,可兼具景观和工作阳台功能。

商业配套:

佳源未来府位于未来科技城西老余杭镇上,拥有醇熟的生活配套。比如江南时代广场、万佳居生活广场等。而项目东边就是百汇商场,北边一街之隔就是南渠商业步行街,是老余杭的一条商业老街。并且周边还在规划新的商业体——万达广场。

教育配套:

项目西北边就是太炎小学、余杭一中、文昌高级中学等重点知名学校,而在项目北边还有余杭镇第一中学太炎校区、余杭区小珠弄商业幼儿园。

医疗配套:

项目斜对面即为余杭区第二人民医院,另外,位于文一西路与绿汀路交口的浙一医院余杭分院正在建设中,预计2019年投入使用。

交通方面,项目南边800米左右就是文一西路,北边就是近在咫尺的余杭塘路延伸线。除此之外,绕城高速、天目山路等主干道均可到达项目处。距离市区会有些远,而且上下班高峰期,这些主干道会有一定的拥堵。

老余杭镇目前暂无地铁规划,所以主要出行需要依靠506路、311路等公交车或者选择自驾出行。

西房余杭公馆则是由6幢小高层组成,整体采用的是近年来很流行的中式建筑风格。园区内设有1500米慢跑道、儿童游乐区、青少年健身区、老年人活动中心。

项目预计会在8、9月首开1号楼,共11层,户型为87-89方,三房两厅两卫的格局,一梯两户。由于项目是纯新盘,未领出预售证,所以部分信息还不齐全,也暂无户型图。不过样板间已经开放。

佳源未来府和西房余杭公馆均位于未来科技城西区板块的老余杭镇中心。两项目仅仅相隔300米,所处的地理位置十分相近,所以两个项目所享受的配套也基本相同。

综述

佳源未来府和西房余杭公馆两项目一路之隔,配套交通等优劣势共享。劣势:暂无地铁规划,出行靠公交或自驾。优势:周边多成熟小区,配套齐全;未来科技城西区范围,辐射价值大。

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