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[摘要] 2017年5月24日,杭州主城区将挂牌出让6宗土地,仅1宗居住用地,位于西湖区三墩北单元,起价22709万元,起始楼面价10875元/㎡。
主城区将于5月24日出让杭政储出[2017]9-14共计6宗地块,其中5宗为商地,1宗为住宅用地,共计出让面积14.21万平米,总起拍价38.91亿元。
当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。
本次土拍一宗宅地——三墩北单元B-R21-08地块位于西湖区三墩北紫金明珠板块,该地块东至规划庄墩路,南至规划油车桥路,西至规划莲池路,北至规划墩余路。地块土地面积68263平米,容积率3.0,体量约20.5万方,为纯住宅用地,楼面起价10875元/平米。
交通:随着吉鸿快速路-紫金港隧道-紫之隧道的逐步贯通,使得南北快速联结,三墩北通往之江最短可缩至15。地块西侧为规划莲池路,向北可紫金港枢纽。
教育:该地块所处的紫金明珠板块内规划引进西湖区优质教育资源,位于西湖国际城南侧,分别为三墩北单元B-A33-02地块24班中学、三墩北单元B-A33-03地块48班小学,另规划3个幼儿园(1个15班,2个12班)。
客群:紫金明珠板块正位于杭州大城西科创走廊的起点,被阿里云谷和紫金众创小镇包围,拥有良好的客户基础和发展潜力。
该地块的挂牌必然会引起众多的房企关注。而此次的挂牌起价仅为10875元/平方米,按照溢价率50%现房销售,70%锁定地价竞拍自持的出让规则来看,地块的最终楼面价很可能锁定在18487元/平方米(即溢价率为70%)。
··············周边项目推荐··············
*住宅在售房源*
目前三墩板块在售的新房住宅项目基本是尾房状态。住宅房源,特别是三房的刚需房源比较少。
其中,去化率的是龙湖水晶郦城,目前仅剩少量119方房源,均价23000元/㎡左右;协安紫郡剩余大户型平层和跃层房源,均价20000-25000元/㎡不等;中旅·紫金名门刚需房32000元/㎡左右,洋房均价35000-36000元/㎡;申花板块的宝嘉誉府尾房均价28000元/㎡。
*住宅待售新盘*
另外,在地块项目附近的新盘倒是可以期待一下。比如2015年10月27日中铁建以8510元/平米竞得的中国铁建西湖国际城,和2016年5月12日万科以14902元/平米竞争得的万科西雅图。其中,西雅图项目紧挨着地块,为非毛坯住宅,中国铁建西湖国际城则是毛坯房。
板块内还有一些酒店式公寓项目在售,比如性价比比较高的爱尚里,定位高端的九玺空间。爱尚里在售36-77方小户型,均价15000-16000元/㎡;九玺空间在售420方现房实景大平层,均价约17000元/平方米左右。
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