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【土拍快讯】100%自持+配建2500方养老用房!今日杭城土拍风云再起

来源:房天下 2017-04-26 17:23:00

[摘要] 今日,参与土拍的杭政储出[2017]4-8号地块,包括桃源、翠苑等地块成首批试点地块。

3月24日晚间7时,杭州市国土资源局发布土地新政:

溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;

溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;

当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

今日,参与土拍的杭政储出[2017]4-8号地块,包括桃源、翠苑等地块成首批试点地块。

此次土拍是继三宗社会停车场用地拍卖后,主城区再次集中推地。但从地块本身可以看出,优质宅地并未现身:桃源宅地处于主城边缘,且体量不大,地形并不规整;翠苑商住地虽处于文教区核心,但地块面积偏小,且住宅用地与商业配比要求高。

 

·········*最终成交情况*·········

*住宅*

桃源R21-09地块

杭政储出[2017]7号桃源R21-09地块,楼面起价11257元/㎡,由于现场溢价直接超过70%,进入投报自持面积比例环节,经过2轮,由6号竞买人联发以上限价格95288万元竞得,楼面价19137元/㎡,溢价率70%,且需现房销售(溢价率超过50%),投保自持面积比例20%。

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桃源单元R21-09宅地位于广宇万科公园里项目西面,土地面积17783平方米,容积率2.8,建筑面积49792平方米,楼面起价11257元/平方米。

2 

桃源新区近2年来仅成交过1宗宅地,即现在的广宇万科公园里,相比公园里当时的成交价6829元/㎡,上涨近。

交通:周边邻近半山路、沈半路、临丁路、华丰路等主干道,东面靠近秋石高架,南面靠近留石快速路,连通市中心。

教育:3公里范围内有上海福山外国语学校、桃源幼儿园、杭钢幼儿园、北秀小学、上海福山外国语小学、北苑实验中学等教育资源。

商业:周边有城北大厦购物中心、世纪联华、大润发超市等商业配套,驱车向南前往中大银泰城、杭州新天地较近。

 

翠苑XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块

杭政储出[2017]8号翠苑XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块,楼面起价23277元/㎡,一开场现场溢价超过50%,开发商需现房销售;经过8轮,报价达到上限,进入投报自持面积比例环节;经过12轮,由86号竞买人中治以上限价格205861万元竞得,楼面价39571元/㎡,溢价率70%,且需现房销售(溢价率超过50%),投保自持面积比例16%。

3 

翠苑商住地原本是作为2017年1月19日杭州年前最后一波集中出让的19宗地块之一,但最终因规划等原因暂缓出让。此次回炉重造,地块指标相应调整。其中住宅土地面积11027平方,容积率2.3,商业8887平方,容积率3.0,总起价12.1亿,楼面起价23277元/平方米。

4 

翠苑单元是杭州居住氛围浓厚的区域之一,位于文教板块。北侧靠近余杭塘河,西面紧邻30余亩中心绿化,周边规划有翠苑公园,景观优势突出。

交通:距离杭州市中心武林广场的距离为3.7公里,距离黄龙商圈的距离仅2公里,东侧距离德胜高架延伸段上桥口仅600米,离地铁2号线学院路站约500米。

教育:周边有浙江省教育厅教研室附属小学、文一街小学、浙江工商大学等。

商业:周边集聚热电厂综合体、西溪商务综合体、蓝孔雀综合体以及文一路商业综合体等。此外地块北有中粮大悦城,西有城西银泰、汇和城集合,商业配套丰富。

*商业*

此次推出的五宗地块中,除涉宅用地外,还有三宗商业用地,分别位于翠苑单元、三墩、半山田园。

翠苑XH0910-B1/B2/S42-25地块

杭政储出[2017]4号翠苑XH0910-B1/B2/S42-25地块,楼面起价14621元/㎡,经过10轮报价,由25号竞买人安和停车以总价19723万元竞得,22503元/㎡,溢价率54%,且需现房销售。

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翠苑单元XH0910-B1/B2/S42-25地块,土地面积3984平方米,为商业商务兼社会停车场用地,建筑面积8764平方米,容积率2.2,地块起价14621元/平方米。

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三墩单元FG03-B1/B2-05地块

杭政储出[2017]5号三墩单元FG03-B1/B2-05地块,楼面起价5000元/㎡,经过1轮报价,由36号竞买人龙湖以总价135983万元竞得,7500元/㎡,溢价率50%,且需现房销售。

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三墩单元FG03-B1/B2-05地块,土地面积47713平方米,为商业商务用地,建筑面积181309平方米,容积率3.8,地块起价5000元/平方米。

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半山田园C2-05地块

杭政储出[2017]6号半山田园C2-05地块,楼面起价5540元/㎡,经过33轮投报自持面积比例,80号竞买人招商地产和97号竞买人德信均达100%,又经过8轮投报配建养老用房,最终由80号竞买人招商地产以上限价格29182万元,楼面价9418元/㎡,溢价率70%,投保自持面积比例100%,投报养老用房面积2500㎡。

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半山田园C2-05地块,土地面积20656平方米,为商业商务用地,建筑面积30984平方米,容积率1.5,地块起价5540元/平方米。

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