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[摘要] 鸡年首场土拍,萧山挂牌两宗涉宅地,均位于市北单元, 一号线建设一路站。经过几轮鏖战,融信以楼面价30816元/㎡霸气拿下1号地块,恒大紧随其后,以30387元/㎡斩获2号地块。
今日萧山推出2宗萧山区推出两宗 2号线沿线宅地, 建设一路站,总出让面积94978平方米(约142.47亩),总体量23.74万方,总起价40.37亿元。
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终成交情况
萧政储出(2017)1号市北东单元内地块,楼面起价17000元/㎡,经过14轮报价,由87号竞买人融信以总价364600万元竞得,楼面价30816元/平米,溢价率81%。
萧政储出(2017)2号市北东单元内地块,楼面起价17000元/㎡,经过7轮报价,由98号竞买人恒大以总价362005万元竞得,楼面价30387元/平米,溢价率78.7%。
···········地块详情···········
地块解析
萧政储出(2017)1号地块
萧山市北东单元内,东至宁东路,南至建设一路,西至规划居住用地,北至庆丰路,规划居住用地,出让面积47326㎡,容积率2.5,建筑面积118315㎡,起价201136万元,起始楼面价17001元/㎡。
萧政储出(2017)2号地块
萧山区市北东单元内,东至规划居住用地,南至建设一路,西至经六路,北至庆丰路,规划居住用地,出让面积47652㎡,容积率2.5,建筑面积119130㎡,起价202521万元,起始楼面价17001元/㎡。
地块位置图
地块条件:交通便捷,居住环境有待提升
区位:城市界面一般,居住环境待提升。 2号线建设一路 站,周边有东方一号和华瑞晴庐等楼面,北面及东面仍有现状厂方,区域内退二进三,工业用地正在拆迁,规划以商业商务功能为主,目前板块城市界面一般,短时间内居住环境一般。
交通:交通完善,通达性强。两宗宅地位于建设一路和宁东路交叉口,三面与市心北路、建设一路、宁东路相邻,周边 北塘路、建设二路、宁税路、通惠北路等主干道, 2号线建设一路站。
配套: 配套较优,商业配套存在短板。 上,地块南面 萧山市第五 和银河 , 资源 ;商业上,周边仅有宝龙城市广场一商业配套,相距约1.6公里,其他商业配套旭借助萧山老城区,和其他成熟板块还有较大的差距。
市场环境:地价涨幅较大,后续项目入市集中
周边在售新盘众多,北面与华瑞晴庐相近,西面有东方一号、万科海上明月、中国铁建德信君宸等楼盘,南面与新区的绿城九龙仓钱塘明月一河之隔。
此外,地块周边多宗涉宅地已被滨江、融信、龙湖、融科、港中旅等房企收入囊中,未来该区域市场竞争或较为激烈。
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