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低密产品“输送者” 西溪板块添新盘

2017-03-08 17:25作者:房天下

[摘要]西溪之畔是众多低密产品的聚集地,滨江西溪之星、西溪君庐等低密度产品均坐落于此。好东西总是容易受到追逐,而西溪湿地作为一块居住宝地,如今周边一房难寻。近期,一个全新的项目香港兴业耦园面世,而它正在西溪旁。

基本信息PK

如今的杭州楼市处于一种“供不应求”状态,房源供应吃紧,每每有楼盘领出预售证便会引起市场的极大关注。而靠近一线西溪湿地的项目选择更是少之又少。近期,一个全新的项目香港兴业耦园面世,与滨江西溪之星仅一路之隔,如此近距离的两楼盘如何选择?我们一一比较。

详细信息PK

适合人群PK:

滨江西溪之星和香港兴业耦园两项目离得实在是非常近,以五常中心小学为参照物,西溪之星位于其南面,耦园位于东面,都只有一路之隔。

适合人群PK:

两项目均为联排别墅+多层洋房的组合,西溪之星洋房面积段从90-139方不等,耦园洋房则从117方起,主打改善,而西溪之星的户型决定了客户群体比较多元。

交通地段PK:

两项目均位于文二西路转荆长大道南,从项目处向南可转到天目山路上,向北可转到文二路、文一路上,这三条主干道全部为东西向,可直达主城区,南北向则有荆长大道和绕城高速两条主干道。由于靠近绕城高速和荆长大道,灰尘噪音问题肯定存在,且荆长大道比较拥堵。好消息是荆长路会在17年进行改造升级加上文二西路下穿隧道连接主城区。

公共交通方面,位于荆长大道上有两个公交站点,分别为东陈角站和五常社区站。公交车比较少,离地铁距离有点远(2公里左右)。对于没有私家车的人来讲,出行不是很方便。未来期待有轨电车。

除开交通大环境,更细致来说,耦园东面排屋产品更靠近绕城高速,小编地图上测量了下,最近不足180米,而西溪之星则更靠近荆长大道。

价格PK:

西溪之星于2012年8月30日拿地,由滨江和杭州广景房产公司联合参与,楼面价约在7944元/平方米。耦园于2015年6月1日拿地,楼面价8809元/平方米。

西溪之星在售洋房36、44#楼,户型90、128、139方,均价28000元/平方米,交付时间为2018年6月。

耦园在售多层洋房20#楼,共24套房源,2-5楼平层房源均价26000-27000元/平方米,户型122方;底跃117方、顶跃178方房源均价33000元/平方米。交付时间为2019年4月。均为毛坯。

户型PK:

耦园户型做到了近12米的大面宽,而且在进深、通风、采光等方面都有突破。以123方主力户型来说,四室设计,三开间朝南,约12米的超大面宽,南北通透,保证了室内充足的光照以及空气流通。客厅部分同样空间阔绰,约4.2米开间;主卧室套房设计,配有独立卫生间以及超宽的飘窗。

户型PK:

西溪之星差不多面积段的128方户型,基本无过道浪费空间。首先,南向的两个卧室,以及主卧套房内的洗手间和公用洗手间中,均有飘窗的赠送。另外,北向的卧室一半由设备平台改造,均为赠送空间;书房的一半面积则由阳台改造,计一半面积。由于是花园洋房,西溪之星的户型在没有赠送面积的前提下,得房率就达到了90%,加上赠送面积,套内空间十分可观,得房率几乎100%。再从尺度的角度来看,这个户型的客厅面宽达到了4.3米,主卧套房的面宽有3.8米,次卧面宽3.3米,南向总面宽达到了11.4米。

周边配套PK:

由于两项目邻近,除了园区内自带配套,其他周边配套基本上共享,西溪之星园区带会所,且有景观河隔断一、二期,而耦园除了自带商业外,还规划一个面积为6010平方米的幼儿园。

周边配套PK:

商业配套:南边两公里外就是西溪印象城,这是城西首家大型Shopping Mall。而在项目北边不足两公里处,北大资源海港城也正在建设中。除此之外,周边还分布有西溪天堂、西城广场、西溪天地等不同种类的社区Mall。随着城西发展步伐的加快,周边的商业配套将越来越成熟。

医疗:医疗方面,留下绕城出口处的西溪医院(三甲医院)距离项目大概4公里左右,而在项目北边的海创园中也拥有一个小型的海创园门诊部,因此目前主要依赖位于五常的西溪社区卫生服务站,医疗相对较为稀缺,而未来项目西北边的浙一医院余杭分院建成后将会成为整个华东区较为完善的医疗配套。

教育配套:对于很多业主最关心的教育方面,两项目相邻就是杭师大附属五常中心小学,项目南边还有五常中心幼儿园。

环境:对于两项目的业主来说,最大的益处肯定就是靠近西溪湿地了。项目位于西溪湿地的西边,距离湿地仅几百米。可以想象,未来业主茶余饭后去西溪湿地闲逛一番也是别有一番风趣的。耦园比西溪之星更偏东,所以更接近西溪湿地,但相对的就更靠近高速路,噪音也是一大影响。

优劣势PK

两项目的外部环境优劣差别不大,唯一可说的就是耦园更靠近绕城高速,噪声污染更为严重。产品本身来说,西溪之星开发商品牌好,小区较大环境较好,得房率较高。劣势:人车不完全分流,外立面用的涂料,据说设备平台改成了实用面积不能装中央空调。而耦园的开放商香港兴业为杭州首个项目,品质如何还待考验。

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