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万通时尚公馆VS西溪蓝海城 未来科技城公寓谁更胜一筹

2017-01-10 11:26作者:房天下

[摘要]2016年,未来科技城板块一时间在杭州楼市“江湖”上声名鹊起,吸引很多购房者的关注,这其中缘由不乏阿里巴巴淘宝城及海创园的功劳。目前未来科技城板块中,淘宝城3公里内,在售的酒店式公寓项目不多,主要是万通时尚公馆及西溪蓝海城。小编今日就为大家庖丁解牛,看看两盘中谁更胜一筹?

基本信息PK

详细信息PK

1、主要适合人群PK:投资or自住

两盘的在售户型区间为小户型,产品均为酒店式公寓,所面向的客群主要为投资类、自住过渡性群体。其中西溪蓝海城的户型建筑面积跨度较大(38、46、60平米),所针对的客群范围可能会更广,60方户型空间更大,用来自住过渡更适宜。而万通时尚公馆的户型建筑面积为43、45、50平米,则更偏向投资类客群一些。

同时,万通时尚公馆和西溪蓝海城都位于未来科技城板块,距离淘宝城及海创园3公里内,因此,周边工作的精英人群也成为其客群的一个组成部分。

2、交通状况PK:靠地铁选万通,多自驾看蓝海

目前未来科技城板块内,道路基本修建完成,交通信号灯、道路指示牌、摄录设备均已完备。通往西湖区等市区方向的自驾条件较好。同时,区域内有地铁五号线(在建)贯穿,预计2019年通车;杭临城际铁路也已开工,经过未来科技城,预计2019年建成使用……

以上是属于同一板块的两盘共同优势,但是相对在建的地铁5号线-仓前或中央公园站来说,万通时尚公馆相对更近一些,而西溪蓝海城距离在建中地铁站稍远。

自驾条件两者相差不多,但从西溪蓝海城驶入主干道文一西路,路程上会更短一些。

3、在售楼栋PK:西溪蓝海城更“安静”

万通时尚公馆共有11栋楼,8栋为25-31层的高层,2栋23层的酒店式公寓,1栋商务写字楼,目前在售酒店式公寓B座,主推43、45、50平米(建面)loft,项目还有1栋酒店式公寓A#、1栋商务写字楼C#及3栋高层住宅(3、4、5#)待售。

项目目前在售的B座位于南区,在地块中属于采光较好的位置。但是万通时尚公馆南区还有1栋商务写字楼,规划有商业综合体,在为业主提供便利的同时,可能也会产生一些噪音。

西溪蓝海城共9栋楼,其中包含4栋11层住宅,3栋25至26层住宅,以及2栋22层至24层(写字楼、酒店式公寓) 。目前项目住宅已经售罄,在售9号楼酒店式公寓,主推38、46、60平米(建面)酒店式公寓,平层与loft户型均有房源可售。

主出入口、车行出入口及人行出入口对于1、2号楼住宅低层住户会有一定的噪音干扰,但对9号楼影响较小。此外,小区内配套有约500米园区慢跑道,强WIFI覆盖区,健身运动设施等, 可以丰富业主生活;社区内部设计有水景景观带,绿化景观带集中,整体环境不错。

4、主力户型PK:更舒适or更实用

万通时尚公馆户型区间为43-50平米(建面)loft酒店式公寓,西溪蓝海城户型区间为38-60平米(建面)平层或loft酒店式公寓。

考虑到loft与平层户型之间可比性不大,我们将万通时尚公馆和西溪蓝海城相近建筑面积段的loft户型,做一下比对。

相似面积段:万通的43平米loft VS 蓝海的38平米loft

相似面积段:万通的43平米loft VS 蓝海的38平米loft

万通时尚公馆的43方loft户型为一室一厅一厨一卫户型,客厅挑空设计,更显宽敞舒适;卧室在二层,还带有学习空间,私密性强,动静分离。

西溪蓝海城的38方loft户型,一层客厅挑空设计,享4.2m层高,居住感受更佳,且带宽窗,增强了户型通透性;二层空间分为两部分:卧室和书房,空间利用率更大,且二层作为卧室私密性更强。

两者户型有同样的不足:开放式厨房产生油烟会对室内空气有较大影响;二层卧室去卫生间不太方便,还需要下楼,动线长;部分空间不带窗,需要室内开灯补光;整个空间无穿堂风,户型通透性不是很好。

相较而言,西溪蓝海城的二层空间利用更加充分,独立设置的书房空间更加实用,卧室空间也显得紧凑;而万通时尚公馆的二层卧室空间则在舒适度上会更佳。

5、价格PK:1.7w装修成品 VS 1.7w毛坯

目前万通时尚公馆的loft公寓均价约17000元/平米,而西溪蓝海城的平层公寓均价约16000元/平米,loft公寓均价约17000-18000元/平米。

万通时尚公馆还有3栋高层住宅及1栋酒店式公寓、1栋商务写字楼待售,目前17000元/平米的价格还是很有优势的,后期价格可能还有变动。不过,需要提醒各位,等后期再加推,价格未必是您喜闻乐见的……

此外,万通时尚公馆的房源为装修成品,而西溪蓝海城的房源为毛坯,两盘价格相近,但明显在置业成本上(包括装修成本),万通时尚公馆的房源更为划算一些。

6、配套PK:各有千秋

两盘相距约2.1公里,万通时尚公馆更靠近梦想小镇,西溪蓝海城更靠近淘宝城,可谓是各有千秋。

6、配套PK:各有千秋

就商业配套而言,万通时尚公馆附近主要商业配套是梦想小镇仓兴街,小超市、水果店、餐馆、银行等俱全,能满足周边居民基本生活需求。但小区附近尚无营业中的大型商超,有所不便。而西溪蓝海城附近配套依赖于目前交付的楼盘的底商,周边多为小型商业,附近同样缺少已开业的大型商超。

万通时尚公馆附近教育资源更为完善,距离杭州师大附属仓前实验小学约840米,距离杭师师范大学附属仓前实验幼儿园约920米,距离杭州师大附属仓前实验中学约1.1公里。而西溪蓝海城距离未来科技城双语幼儿园稍近,约1.9公里,其他学校均在项目3公里以外。

西溪蓝海城距离浙大一院海创园门诊部更近,在2公里内,日常基础医疗可以满足。但两盘附近均无大型综合医院。

万通时尚公馆距离余杭塘河很近,约500米左右。而西溪蓝海城项目北面有中央公园,景观资源较为丰富,两者不相上下。

此外,万通时尚公馆自身规划有商业综合体,西溪蓝海城社区内部有慢跑道及健身运动设施。前者满足业主购物需求,提供便利,后者则丰富业主日常生活。

优劣势PK

优势对比:

万通时尚公馆:

1、项目靠近梦想小镇,享受周边日常生活配套。

2、靠近余杭塘河,享受秀美自然风景资源。

3、目前在售loft酒店式公寓,自住投资皆宜。

西溪蓝海城:

1、项目外立面为干挂石材,提升了社区品质。

2、所处地段自驾出行比较便利。

3、项目北面为中央公园,景观资源丰富。

劣势对比:

万通时尚公馆:

1、项目周边暂无地铁通行,公交出行也不便捷。

2、项目附近尚无大型商超,便捷度有限。

西溪蓝海城:

1、周边尚无地铁通行,公共交通出行便捷度有限。

2、周边缺乏成熟的大型商业配套。

3、附近教育资源不太完善。

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