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[摘要] 12月26日,经过32轮角逐,世茂&厦门国贸联合体终以66.42亿元成功竞得彭埠单元R21-33地块,楼面价36461 元/平米,溢价率89%。
12月26日,经过32轮角逐,世茂&厦门国贸联合体终以66.42亿元成功竞得彭埠单元R21-33地块,楼面价36461 元/平米,溢价率89%。
该地块由原先彭埠单元R21-04\05两地块合并而成,东至环站东路,南至跨塘桥路,西至松碧街,北至白石港规划绿化带,出让面积约为75903平方米(约113.85亩),体量约18.22万方,是彭埠单元推地至今占地面积与体量大土地性质住宅(设配套公建)用地,容积率2.4,起始价35.182亿元,起始楼面价19313元/平方米。该宗地块起始楼面价已成为城东新城板块内的楼面价新高(此前的高纪录为融创在今年1月份拿下的玖樟台地块,楼面价16358元/平米)。
该地块位于城东新城核心区域,区域作为"决战东部"战略的核心平台与现代化综合交通枢纽中心,随着各大商业综合体、交通路网、文化教育等各项配套的落实,其高端商务办公、商业休闲、旅游服务、居住生活功能也日益突出。
交通:
1,地块北面紧靠德胜快速路,区域内又有城市主干道机场路、环站东路、环站北路、同协路、天城路等,互通市中心十分便捷。
2,地块距离地铁1号线、4号线彭埠站与火车东站站均约1.5公里,地块西面300米地铁6号线二期机场路站,轨道交通便捷。
配套:
地块周边商业配套完善,南面800米处即为东站西子国际和华润万家欢乐颂,1.5公里处还有另一个地铁上盖商业综合体港龙城市商业广场。与地块一路之隔规划有邻里中心,计划年内出让。
教育:
紧邻地块南侧还有一所小学和幼儿园,目前均已开工,预计于2017年建成。环站北路和松碧街交叉口,还将建一所九年一贯制学校,目前已完成设计招投标。未来家门口的幼儿园、小学、中学教育资源可期待。
市场环境方面:
彭埠单元地块价格较为平稳,土地供应量也相对较少,板块内楼面价高为楼面价16358元/平米,为融创在今年1月份拿下的玖樟台地块。周边滨江德信东方星城与万科中央公园项目,楼面价分别为10110元/平米与12624元/平米。而此次推出的彭埠单元R21-33地块,起始楼面价19313元/平方米,补涨明显。 周边在售项目主要有淮矿东元府、滨江德信东方星城、万科中央公园等,售价在30000元/平方米到40000元/平方米。此次地价推出已远超区域内楼面价记录,但板块内土地供给较少,周边楼盘售价高,给本地块带来更多溢价空间。
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