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楼面价25643元/㎡ 艮北新城地块全解读

来源:房天下 2016-12-26 17:54:00

[摘要] 在刚刚结束的土地出让中,艮北新城商业核心区西地块终由越秀&招商&江干城建以总价625500万元竞得,楼面价25643元/㎡,溢价率65%。

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在刚刚结束的土地出让中,艮北新城商业核心区西地块终由越秀&招商&江干城建以总价625500万元竞得,楼面价25643元/㎡,溢价率65%。

地块出让信息

艮北新城商业核心区西地块,该地块规划为居住兼容商业服务业设施用地,并且地块商业部分不小于7.4万平方米,东至规划三官塘路,南至兴建路,西至规划花卉路,北至建华路。出让面积113982㎡,容积率2.14,规划建筑面积243921㎡,总起价379786万元,楼面起价15570元/方。

信息

地块优劣势分析

艮北区块作为主城区与下沙副城、九堡新区之间的重要节点,其发展定位是:杭州主城区东部发展轴之上的大型高品质新区,将打造生态型公交社区、地铁社区、低碳社区、健康社区示范地。规划的住宅用地通过兴建路、白石港、红普路、三官塘路、九盛路的划分,呈现“四片八区”的布局结构。

地块

地块优势 

区位:位于杭州城东门户地带,沪杭高速(彭埠)和杭甬高速(德胜)两大入城口,靠近火车东站,利好不断

交通:紧邻地铁1号线七堡站;周边德胜快速路、艮山东路、建华路、同协路构成便利道路网,贯通杭城各个方向

教育:现有教育资源为彭雅幼儿园和彭雅小学,另外,采荷实验中学已经明确将整迁入驻牛田单元,届时,牛田单元的教育资源将迎来一个质的提升。

医疗:已有的杭州圣惠医院为具有专科特色的综合性医院,以及在建的江干区人民医院

商业:火车东站商圈作为地块目前大商业配套已较为齐全,包括了华润欢乐颂、港龙中学、东站枢纽东西广场等商业综合体,另外还有麦德龙大型超市和紧邻地块的杨柳郡地铁上盖物业。

竞争:地块所在的区域目前在售的项目一年后均已售罄或是尾盘状态,届时项目开盘时,板块内部竞争较小,主要竞争项目为距离比较远的润和、越秀项目。

区位

地块劣势

1、板块内部部分道路尚在修建,路况比较差,会影响出行

2、地块周边的空地较多,居住氛围欠佳

区域内前期土地拍卖信息

2016年一年中,区域内有两次土地出让。

次是2016年3月23日出让的牛田单元R21-29地块,被润和以8.37亿元的总价,14627元/平方米的楼面价竞得,溢价率55%。

第二次是2016年7月8日出让的牛田单元R21-24地块,终被越秀已9.86亿元的总价竞得,其中楼面价17414元/平方米,溢价率87%。

周边在售楼盘情况

地块所在区域不乏大鳄光顾,目前已有的项目有:保利梧桐语、中大普升、地铁绿城杨柳郡、招商雍和府以及今年前期出让的两个土地项目:润和项目和越秀项目。如今越秀&招商&江干城建也联合加入其中。

城东艮北区块越来越受到大家关注,作为主城区与下沙副城、九堡新区之间的节点,它的重要性不言而喻,日渐便利的交通、越来越完善的配套都是大牌房企入驻的原因。置业在城东不失为一个好选择,先来了解一下目前区域内在售的楼盘信息。


推荐理由:紧邻地铁1号线七堡站,交通便利;商业配套齐全,生活便利;户型选择多样,赠送面积高。

 

保利梧桐语基本信息
单价均价25000元/平方米产权年限70区域商圈江干城东新城
户型四居室(139.00㎡)四居室(128.00㎡)四居室(128.00㎡)收房时间2016年10月31日剩余楼栋已交付入住开盘时间2016年7月31日已加推10号楼

动态:保利梧桐语目前已是现房尾盘在售,大户型128、139方(建面)还剩少量房源,均价约24000-26000元/平米。

项目简介:保利梧桐语以打造城东新城高品质住区为目标,两梯两户专梯,带来更好的私密性和便捷性;南北通透边套设计,采光通风好;89-139㎡面积段可供选择,至多20㎡的赠送面积,超高性价比。火车东站、德胜快速路、沪杭甬高速、地铁一号线,各种公交路线贯通,使城东新城成为杭州交通网络发达的区域,保利梧桐语处于城东新城的普福板块,享受各种便利的交通。

 

实景图

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
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这就是上过新闻的新房,物业很差,电梯经常停和速降

2017-03-13 08:45:28 iPhone客户端 回复(0) (1)

自己为了结婚想在杭州买套房子,虽然现在不能落户,但是不排除以后可以落户的可能性啊。\n接下来说一下自己的看房历程,看过杭州主城不少楼盘,拱墅那边有的太偏,有的太贵,西湖区不敢想,后看来看去在城东新城这块看了保利梧桐语。现在能选的房子实在不多了,但好在价格还在自己能接受的范围内。户型也还可以,128方户型四室两厅两卫,住起来应该很舒服,父母偶尔想从老家过来住住也不会很挤。\n保利梧桐语靠地铁一号线较近,地铁出行很方便。附近麦德龙、金海城什么的购物中心也有,平常买点小东西小区里面也可以买,我个人觉得还是不错的。

2017-01-04 10:32:43 PC楼盘详情页 回复(0) (3)

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