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[摘要] 在刚刚结束的土地出让中,艮北新城商业核心区西地块终由越秀&招商&江干城建以总价625500万元竞得,楼面价25643元/㎡,溢价率65%。
在刚刚结束的土地出让中,艮北新城商业核心区西地块终由越秀&招商&江干城建以总价625500万元竞得,楼面价25643元/㎡,溢价率65%。
地块出让信息
艮北新城商业核心区西地块,该地块规划为居住兼容商业服务业设施用地,并且地块商业部分不小于7.4万平方米,东至规划三官塘路,南至兴建路,西至规划花卉路,北至建华路。出让面积113982㎡,容积率2.14,规划建筑面积243921㎡,总起价379786万元,楼面起价15570元/方。
地块优劣势分析
艮北区块作为主城区与下沙副城、九堡新区之间的重要节点,其发展定位是:杭州主城区东部发展轴之上的大型高品质新区,将打造生态型公交社区、地铁社区、低碳社区、健康社区示范地。规划的住宅用地通过兴建路、白石港、红普路、三官塘路、九盛路的划分,呈现“四片八区”的布局结构。
地块优势
区位:位于杭州城东门户地带,沪杭高速(彭埠)和杭甬高速(德胜)两大入城口,靠近火车东站,利好不断
交通:紧邻地铁1号线七堡站;周边德胜快速路、艮山东路、建华路、同协路构成便利道路网,贯通杭城各个方向
教育:现有教育资源为彭雅幼儿园和彭雅小学,另外,采荷实验中学已经明确将整迁入驻牛田单元,届时,牛田单元的教育资源将迎来一个质的提升。
医疗:已有的杭州圣惠医院为具有专科特色的综合性医院,以及在建的江干区人民医院
商业:火车东站商圈作为地块目前大商业配套已较为齐全,包括了华润欢乐颂、港龙中学、东站枢纽东西广场等商业综合体,另外还有麦德龙大型超市和紧邻地块的杨柳郡地铁上盖物业。
竞争:地块所在的区域目前在售的项目一年后均已售罄或是尾盘状态,届时项目开盘时,板块内部竞争较小,主要竞争项目为距离比较远的润和、越秀项目。
地块劣势
1、板块内部部分道路尚在修建,路况比较差,会影响出行
2、地块周边的空地较多,居住氛围欠佳
区域内前期土地拍卖信息
2016年一年中,区域内有两次土地出让。
次是2016年3月23日出让的牛田单元R21-29地块,被润和以8.37亿元的总价,14627元/平方米的楼面价竞得,溢价率55%。
第二次是2016年7月8日出让的牛田单元R21-24地块,终被越秀已9.86亿元的总价竞得,其中楼面价17414元/平方米,溢价率87%。
周边在售楼盘情况
地块所在区域不乏大鳄光顾,目前已有的项目有:保利梧桐语、中大普升、地铁绿城杨柳郡、招商雍和府以及今年前期出让的两个土地项目:润和项目和越秀项目。如今越秀&招商&江干城建也联合加入其中。
城东艮北区块越来越受到大家关注,作为主城区与下沙副城、九堡新区之间的节点,它的重要性不言而喻,日渐便利的交通、越来越完善的配套都是大牌房企入驻的原因。置业在城东不失为一个好选择,先来了解一下目前区域内在售的楼盘信息。
推荐理由:紧邻地铁1号线七堡站,交通便利;商业配套齐全,生活便利;户型选择多样,赠送面积高。
保利梧桐语基本信息 | |||||
单价 | 均价25000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江干城东新城 |
户型 | 四居室(139.00㎡)四居室(128.00㎡)四居室(128.00㎡) | 收房时间 | 2016年10月31日剩余楼栋已交付入住 | 开盘时间 | 2016年7月31日已加推10号楼 |
动态:保利梧桐语目前已是现房尾盘在售,大户型128、139方(建面)还剩少量房源,均价约24000-26000元/平米。
项目简介:保利梧桐语以打造城东新城高品质住区为目标,两梯两户专梯,带来更好的私密性和便捷性;南北通透边套设计,采光通风好;89-139㎡面积段可供选择,至多20㎡的赠送面积,超高性价比。火车东站、德胜快速路、沪杭甬高速、地铁一号线,各种公交路线贯通,使城东新城成为杭州交通网络发达的区域,保利梧桐语处于城东新城的普福板块,享受各种便利的交通。
实景图
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