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【爱尚里】都市青年置业 让你如何不爱上这里?

来源:房天下 2016-12-01 17:07

         近几年来随着三墩板块居住区的形成,周边商业、交通、 等配套资源的逐步完善,之前的 如今也迎来了春天。而商业地产在如今的楼市下,“不限购、 ”成为一大 。那么地处三墩作为商业项目的爱尚里,是如何打动年轻置业群体,让他们爱上这里,爱上杭州?一起来看看。

综合评分4.00分/5分
优点

1、城西浙大北 ,学院气息浓郁;
2、周边有西溪湿地、银泰都市综合体等大型城市配套;
3、30~90㎡跨界空间,宜租宜住宜办公; 
4、有产权的酒店式公寓,不在限购限贷区域内。

缺点

1、周边环境开发力度尚不够,小型配套少; 
2、目前只有296路、644路两班公交,公共出行不便。

价格5.00分/5分

 

爱尚里目前在售3号楼LOFT及平层户型,平层主力户型为50㎡,折后均价11000元/㎡左右,LOFT主力户型为55㎡,均价16000元/㎡左右。

 

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从价格变化中可以看出,爱尚里的房价走势受整体市场变化影响不大,平层和Loft的价格均比较稳定,一房一价;较之前的1、2、4号楼,对比目前加推的3号楼,可见价格有一个小幅下调,预计可能与当下的政策调控收紧有关。

 

对比西湖区的整体房价走势,爱尚里的房价相对来说还算低洼。一方面,酒店式公寓相比较普通住宅,相对来说价格会低一些;另一方面,虽然三墩周边交通越来越通达,但配套还不够成熟。

 

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周边在售的酒店式公寓有浙港国际,目前C幢全装修33方Loft在售,均价22000-25000元/㎡。相比较而言,爱尚里还是有一定的价格 。

地段交通4.50分/5分

 

三墩可以说是杭州的“大西北”,之前由于交通不便,驱车到 需要一个以上,选择去三墩置业的居民相对较少。而随着紫金港路隧道和石祥高架的开通,以及未来规划的吉鸿快速路和 2号线三墩站的建成,三墩到达西湖、武林等 商业圈将更为便捷。

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【城市主干道】高速三墩路口,周边交通主干带有在建的吉鸿快速路和留石快速路,到武林广场等 区或是快速离城都比较方便;

【轨道交通】距离规划 2号线三墩站1000米,届时可以通过换乘通达杭州各区;

【公共交通】较近的公交主要有296路、644路,而爱尚里距离快速公交B2、900、303公交站点祥符南路西口站有将近2公里。公共交通出行不是很方便。

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总的来说,远程出行自驾交通还是比较方便的,公共交通稍微欠缺些,未来有望进一步提升。

配套3.50分/5分

 

目前围绕三墩镇区周边基本上都城市化了,只有振华路这一段发展确实有点滞后。但这个楼盘的地段还算不错,南侧是浙大紫金港校区;北面是三墩老镇区,生活氛围也很好;东面离城西银泰城、西田城等大型购物 也 。

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【生活商业配套】

商场、超市、农贸市场等

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大型购物

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      【 资源】

三墩镇 、三墩 、杭师大 等

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楼栋户型3.50分/5分

 

爱尚里主要由4幢10~13层高层商业办公楼组成,包含两幢loft商务空间、两幢平层舒适空间。4.79米的LOFT层高给业主自由的个性空间,平层层高3.4米,为业主提供舒适的宜居空间。临街由3层商场、2层的商铺、5层农贸市场组成。分布如下:

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爱尚里户型面积区间为30-90㎡不等的LOFT及平层公寓,主打户型是50方一房一厅一卫的平层和55方两房两厅一卫的Loft户型,得房率在72%左右,户型内部设计比较紧凑,比较适合单身青年或刚需小夫妻。

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以55方两房两厅一卫的Loft户型为例,做一下分析。

     【A户型55方Loft 两室两厅一卫一厨】

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户型亮点

1. 格局方正、布局紧凑, 较高;

2. Loft户型4.9米层高,居住舒适度高。

3. 卫生间干湿分离,较为合理;

户型缺点

1. 整体空间相对闭塞,采光通风较差;

2. 卫生间无对外窗户,且距离卧室较远,不方便使用;

3. 厨房空间开放,且与卫生间相对,可能会有异味。

小区品质3.50分/5分

 

爱尚里小区物业费每月4元/㎡(不包含能耗),物业公司由宁波新日月酒店管理服务有限公司承接。相比一般的小区物业,酒店物业的档次会上升一个台阶,在服务上也会相对较细致周到,自然价格就比较昂贵。

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